ارتفع سعر كل شيء في البلاد ، والآن حان وقت أقساط التمويل العقاري. إذن من قام بتمويل غير متحرك مع مؤشر IPCA بين عامي 2019 و 2020 ، هناك مفاجأة كبيرة عند سداد الأقساط.
اقرأ أكثر: التمويل من Caixa لملكية المنازل سيكون له انخفاض في أسعار الفائدة
شاهد المزيد
تاسع اقتصاد على هذا الكوكب ، البرازيل لديها أقلية من المواطنين مع...
السلع البيضاء: تعرف على المنتجات التي تريد الحكومة تقليلها...
يقوم هذا النوع من التمويل بتحديث مبلغ الرصيد القائم وفقًا للتضخم وربحية الادخار. كانت ميزة ذلك انخفاض معدل الفائدة بنسبة 2.95٪ سنويًا ، وقد تم تقديم ذلك في خطوط الائتمان التقليدية. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم خطة تقسيط طويلة جدًا ، كان هذا خيارًا جيدًا.
لكن لسوء الحظ بالنسبة لأولئك الذين اختاروا هذا الخيار ، ارتفع معدل التضخم ، ونتيجة لذلك تم تحديث قيمة الأقساط. كانت لا تزال هناك زيادة في Selic عندما حاول البنك المركزي احتواء هذه الزيادة في الأسعار. ومع وجود Selic أعلى من 8.5 ، تزداد أيضًا ربحية المدخرات.
بأخذ مثال تمويل عقار بقيمة 500000 ريال برازيلي ، مع دفعة أولى قدرها 200000 ريال برازيلي ، في وقت توقيع العقد ، سيكون القسط 1،660 ريالاً برازيليًا. ومع ذلك ، مع الزيادة ، ستصل القيمة الآن إلى 1،958 ريال برازيلي. وبالتالي ، فإن الزيادة التي تزيد عن 300 ريال برازيلي يمكن أن تؤدي إلى خسائر عديدة في الحياة المالية للأسر.
قبل عامين ، كانت توقعات التضخم أكثر تفاؤلاً. في هذا السيناريو الحالي ، انتهى الأمر بالذين قرروا تمويل عقار باختيار TR ، والتي شهدت زيادة طفيفة في القسط ، ولكنها أقل بكثير.
أولئك الذين اشتروا العقار على الخارطة وما زالوا يدفعون لـ INCC (مؤشر تكلفة البناء الوطني) دفعوا 1.49٪ أكثر في القسط ، وفقًا لبيانات مايو.
لحل هذه المشكلة ، يمكن للمدين تحويل دينه إلى مؤسسة مالية أخرى ، واختيار شرط دفع أفضل ، ولكن من الضروري إجراء الكثير من البحث. مع هذا ، من الممكن الانتقال من تمويل IPCA إلى TR. تم السماح بهذا التبادل مؤخرًا ، نظرًا لمرونة البنوك.
لدرجة أنه في الأشهر الأخيرة ، زادت قابلية نقل التمويل بشكل كبير. لذلك ، يمكن أن يرتفع سعر الفائدة بنسبة 12٪ إلى 9٪ بالإضافة إلى TR. إذا أخذنا في الاعتبار خاصية بقيمة 950،000 ريال برازيلي ، فقد يؤدي هذا التغيير خلال 16 عامًا إلى توفير 380،000 ريال برازيلي.
في حالة وجود عقد مع شركات البناء ، يمكن أن يمتد تدفق المدفوعات الخاصة بصفقة هذا الدين على مدى 5 إلى 10 سنوات ، ويمكن أن يزيد التمويل المصرفي هذه المرة إلى 35 عامًا.
من محبي الأفلام والمسلسلات وكل ما يتعلق بالسينما. نشط فضولي على الشبكات ، متصل دائمًا بمعلومات حول الويب.
