Prisen på alt er steget i landet, og nu er det tid til ejendomsfinansiering afdrag. Så hvem finansierede din immobile med IPCA-indekset mellem 2019 og 2020 har en stor overraskelse, når de betaler afdragene.
Læs mere: Finansiering fra Caixa til boligejerskab vil have en reduktion i renten
se mere
Den niende økonomi på planeten, Brasilien har et mindretal af borgere med...
Hvidevarer: se, hvilke produkter regeringen ønsker at reducere...
Denne type finansiering opdaterer størrelsen af den udestående saldo i henhold til inflation og opsparingsrentabilitet. Fordelen ved dette var den lave rente på 2,95 % om året, og dette blev tilbudt i traditionelle kreditlinjer. For dem, der ikke ville have en meget lang afdragsordning, var dette en god mulighed.
Men desværre for dem, der valgte denne mulighed, steg inflationen kraftigt, og som et resultat blev værdien af afdragene opdateret. Der var stadig en stigning i Selic, da centralbanken forsøgte at begrænse denne prisstigning. Og med Selic over 8,5 øges rentabiliteten af besparelser også.
Tager man eksemplet med at finansiere en ejendom til en værdi af R$500.000, med en udbetaling på R$200.000, på det tidspunkt, hvor kontrakten underskrives, ville afdraget være R$1.660. Men med stigningen ville værdien nu nå R$ 1.958. Således kan en stigning på mere end R$ 300 medføre adskillige tab for familiers økonomiske liv.
For to år siden var inflationsfremskrivningen mere optimistisk. I dette nuværende scenarie endte de, der besluttede at finansiere en ejendom, med at vælge TR, som havde en lille stigning i afdraget, men meget mindre.
De, der købte ejendommen uden for planen og stadig betaler INCC (National Construction Cost Index) har betalt 1,49% mere i raten ifølge data fra maj.
For at løse dette problem er det muligt for debitor at overføre sin gæld til en anden finansiel institution ved at vælge en bedre betalingsbetingelse, men det er nødvendigt at lave en masse forskning. Hermed er det muligt at gå fra en IPCA-finansiering til en TR. Denne udveksling blev for nylig tilladt på grund af bankernes fleksibilitet.
Så meget, at denne finansieringsoverførsel i de seneste måneder er steget markant. Derfor kan en rente på 12% stige til 9% plus TR. Hvis vi skulle tage højde for en ejendom til en værdi af R$950.000, kan denne ændring om 16 år føre til besparelser på R$380.000.
I tilfælde af en kontrakt med byggefirmaer kan betalingsstrømmen for transaktionen af denne gæld spredes over 5 til 10 år, og i en bankfinansiering kan denne tid stige til 35 år.
Elsker af film og serier og alt hvad der involverer biograf. En aktiv nysgerrig på netværkene, altid forbundet med information om nettet.
