Η τιμή των πάντων έχει αυξηθεί στη χώρα και τώρα ήρθε η ώρα για δόσεις χρηματοδότησης ακινήτων. Ποιος σας χρηματοδότησε λοιπόν ακίνητος με τον δείκτη IPCA μεταξύ 2019 και 2020 έχει μεγάλη έκπληξη κατά την πληρωμή των δόσεων.
Διαβάστε περισσότερα: Η χρηματοδότηση από την Caixa για την ιδιοκτησία κατοικίας θα έχει μείωση των επιτοκίων
δείτε περισσότερα
Ένατη οικονομία στον πλανήτη, η Βραζιλία έχει μια μειοψηφία πολιτών με…
Λευκά είδη: δείτε ποια προϊόντα θέλει να μειώσει η κυβέρνηση…
Αυτός ο τύπος χρηματοδότησης ενημερώνει το ποσό του οφειλόμενου υπολοίπου ανάλογα με τον πληθωρισμό και την κερδοφορία των αποταμιεύσεων. Το πλεονέκτημα αυτού ήταν το χαμηλό επιτόκιο 2,95% ετησίως, και αυτό προσφερόταν σε παραδοσιακές πιστωτικές γραμμές. Για όσους δεν θα είχαν ένα πολύ μεγάλο πρόγραμμα δόσεων, αυτή ήταν μια καλή επιλογή.
Αλλά δυστυχώς για όσους επέλεξαν αυτήν την επιλογή, ο πληθωρισμός εκτινάχθηκε στα ύψη και ως αποτέλεσμα, η αξία των δόσεων ενημερώθηκε. Υπήρχε ακόμη μια αύξηση στο Selic όταν η Κεντρική Τράπεζα προσπάθησε να συγκρατήσει αυτήν την αύξηση της τιμής. Και με το Selic πάνω από 8,5, αυξάνεται και η κερδοφορία της αποταμίευσης.
Λαμβάνοντας το παράδειγμα της χρηματοδότησης ενός ακινήτου αξίας 500.000 R$, με προκαταβολή 200.000 R$, τη στιγμή που υπογράφεται η σύμβαση, η δόση θα είναι 1.660 R$. Ωστόσο, με την αύξηση, η αξία θα έφτανε τώρα τα 1.958 R$. Έτσι, μια αύξηση άνω των 300 R$ μπορεί να επιφέρει αρκετές απώλειες στην οικονομική ζωή των οικογενειών.
Πριν από δύο χρόνια, η πρόβλεψη για τον πληθωρισμό ήταν πιο αισιόδοξη. Σε αυτό το τρέχον σενάριο, όσοι αποφάσισαν να χρηματοδοτήσουν ένα ακίνητο κατέληξαν να επιλέξουν το TR, το οποίο είχε μια μικρή αύξηση στη δόση, αλλά πολύ μικρότερη.
Όσοι αγόρασαν το ακίνητο εκτός σχεδίου και εξακολουθούν να πληρώνουν τον INCC (Εθνικός Δείκτης Κόστους Κατασκευών) έχουν πληρώσει 1,49% περισσότερο στη δόση, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μαΐου.
Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, είναι δυνατό ο οφειλέτης να μεταφέρει το χρέος του σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, επιλέγοντας μια καλύτερη συνθήκη πληρωμής, αλλά είναι απαραίτητο να γίνει πολλή έρευνα. Με αυτό, είναι δυνατή η μετάβαση από μια χρηματοδότηση IPCA σε μια TR. Αυτή η ανταλλαγή επιτράπηκε πρόσφατα, λόγω της ευελιξίας των τραπεζών.
Τόσο πολύ που, τους τελευταίους μήνες, αυτή η φορητότητα χρηματοδότησης έχει αυξηθεί σημαντικά. Επομένως, ένα επιτόκιο 12% μπορεί να αυξηθεί στο 9% συν το TR. Εάν λαμβάναμε υπόψη ένα ακίνητο αξίας 950.000 R$, σε 16 χρόνια αυτή η αλλαγή θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονόμηση 380.000 R$.
Σε περίπτωση σύμβασης με κατασκευαστικές εταιρείες, η ροή πληρωμής για τη συναλλαγή αυτού του χρέους μπορεί να κατανεμηθεί σε 5 έως 10 χρόνια και σε τραπεζική χρηματοδότηση ο χρόνος αυτός μπορεί να αυξηθεί στα 35 έτη.
Λάτρης των ταινιών και των σειρών και ό, τι αφορά τον κινηματογράφο. Ένας ενεργός περίεργος στα δίκτυα, πάντα συνδεδεμένος με πληροφορίες για τον Ιστό.