Le retard dans la livraison de Minha Casa Minha Vida a généré des indemnités pour les Brésiliens et a abouti à une condamnation contre Caixa Econômica Federal. La banque devra payer une amende à l'acheteur d'un appartement à Maceió (AL), comme l'a décidé le 3e collège du Tribunal régional fédéral de la 5e région (TRF-5).
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Selon le processus, la propriété a été achetée via l'ancien programme Minha Casa Minha Vida, car elle aurait dû être livrée en mars 2015. Caixa a affirmé qu'elle ne pouvait pas répondre des retards de son appel.
Le 3e Panel a compris que le retard de livraison était la faute du constructeur, mais a également blâmé Caixa. Selon le tribunal, il reviendrait à la banque de contrôler et de superviser les travaux. Dès lors, dans le cas d'espèce, les mêmes pénalités prévues dans la convention de financement s'appliqueraient pour tout retard de livraison.
L'avocat de Giamundo Neto Advogados, Alexandre Krause Pera, explique que la STJ comprend que dans les situations où il y a un retard dans la livraison de la propriété du bien, il y a des dommages matériels au acheteur.
— Dans l'acquisition d'un immeuble en construction, le contrat doit établir, de manière claire, expresse et intelligible, le bon délai de la livraison du bien, seul étant admis un retard dans le délai de tolérance prévu dans ce type de contrat - explique le avocat.
Ainsi, la banque a été condamnée à payer une amende de 2% de la valeur actualisée du bien depuis mars 2015, plus 0,33% du montant pour chaque jour de retard.
Caixa devra également restituer à l'acheteur les sommes versées après la date fixée pour la livraison en tant qu'"intérêts sur le travail".— Ce type de discussion est plus courant dans les litiges impliquant des logements sociaux, lorsque l'agent de financement assume généralement d'autres fonctions en plus du prêt - souligne l'avocat Rafael Pezeta, du bureau Abe Giovanni.
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