Le prix de tout a augmenté dans le pays, et c'est maintenant le temps des versements de financement immobilier. Alors, qui a financé votre immobile avec l'indice IPCA entre 2019 et 2020 a une grosse surprise lors du paiement des acomptes.
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Ce type de financement actualise le montant du solde restant dû en fonction de l'inflation et de la rentabilité de l'épargne. L'avantage était le faible taux d'intérêt de 2,95% par an, et cela était offert dans les marges de crédit traditionnelles. Pour ceux qui n'auraient pas un plan de versement très long, c'était une bonne option.
Mais malheureusement pour ceux qui ont opté pour cette option, l'inflation a grimpé en flèche et, par conséquent, la valeur des versements a été mise à jour. Il y avait encore une augmentation du Selic lorsque la Banque centrale a tenté de contenir cette hausse de prix. Et avec le Selic au-dessus de 8,5, la rentabilité de l'épargne augmente également.
En prenant l'exemple du financement d'une propriété d'une valeur de 500 000 R$, avec un acompte de 200 000 R$, au moment de la signature du contrat, le versement serait de 1 660 R$. Cependant, avec l'augmentation, la valeur atteindrait désormais R$ 1,958. Ainsi, une augmentation de plus de 300 R$ peut entraîner plusieurs pertes dans la vie financière des familles.
Il y a deux ans, la projection de l'inflation était plus optimiste. Dans ce scénario actuel, ceux qui ont décidé de financer une propriété ont fini par opter pour le TR, qui a eu une légère augmentation de la tranche, mais beaucoup plus petite.
Ceux qui ont acheté la propriété sur plan et qui paient toujours l'INCC (indice national du coût de la construction) ont payé 1,49% de plus dans le versement, selon les données de mai.
Pour résoudre ce problème, il est possible pour le débiteur de transférer sa dette à une autre institution financière, en optant pour une meilleure condition de paiement, mais il est nécessaire de faire beaucoup de recherches. Avec cela, il est possible de passer d'un financement IPCA à un TR. Cet échange a été autorisé récemment, en raison de la flexibilité des banques.
A tel point que, ces derniers mois, cette portabilité des financements s'est considérablement accrue. Par conséquent, un taux d'intérêt de 12 % peut augmenter à 9 % plus le TR. Si nous devions prendre en compte une propriété d'une valeur de 950 000 R$, en 16 ans, ce changement pourrait entraîner des économies de 380 000 R$.
Dans le cas d'un contrat avec des entreprises de construction, le flux de paiement pour la transaction de cette dette peut s'étaler sur 5 à 10 ans, et dans un financement bancaire ce délai peut monter à 35 ans.
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