Mindennek drágult az országban, most pedig eljött az ingatlanfinanszírozási részletek ideje. Szóval ki finanszírozta önt mozdulatlan Az IPCA index 2019 és 2020 között nagy meglepetést okoz a törlesztőrészletek fizetése során.
Olvass tovább: A Caixa lakástulajdon-finanszírozásának kamatai csökkennek
többet látni
A bolygó kilencedik gazdasága, Brazíliában a polgárok kisebb része…
Fehér áruk: nézze meg, mely termékeket akarja csökkenteni a kormány…
Ez a fajta finanszírozás az inflációnak és a megtakarítási jövedelmezőségnek megfelelően aktualizálja a fennálló egyenleg összegét. Ennek előnye az alacsony, évi 2,95%-os kamat volt, amelyet hagyományos hitelkeretekben kínáltak. Azok számára, akiknek nem lenne túl hosszú törlesztőrészletük, ez jó választás volt.
De sajnos azoknak, akik ezt a lehetőséget választották, megugrott az infláció, és ennek hatására a törlesztőrészletek értéke frissült. Még volt emelkedés a Selicben, amikor a jegybank megpróbálta megfékezni ezt az áremelkedést. A Selic 8,5 feletti értékével pedig a megtakarítások jövedelmezősége is nő.
Például egy ingatlan 500 000 R$ értékű finanszírozása 200 000 R$ előleggel, a szerződés aláírásakor a törlesztőrészlet 1660 R$ lenne. Az emeléssel azonban az érték elérné az 1958 R$-t. Így a több mint 300 R$-os emelés számos veszteséget okozhat a családok anyagi életében.
Két évvel ezelőtt az inflációs előrejelzés optimistább volt. Ebben a jelenlegi forgatókönyvben azok, akik egy ingatlan finanszírozása mellett döntöttek, a TR-t választották, amelynek törlesztőrészlete enyhén emelkedett, de jóval kisebb volt.
A májusi adatok szerint azok, akik a tervből vásárolták meg az ingatlant, és továbbra is az INCC-t (National Construction Cost Index) fizetik, 1,49%-kal többet fizettek törlesztőrészletben.
A probléma megoldásához lehetőség van arra, hogy az adós jobb fizetési feltétel mellett egy másik pénzintézethez utalja át tartozását, ehhez azonban sok kutatást kell végezni. Ezzel át lehet térni az IPCA finanszírozásról a TR-re. Ezt a cserét nemrég engedélyezték a bankok rugalmassága miatt.
Olyannyira, hogy az elmúlt hónapokban ez a finanszírozási hordozhatóság jelentősen megnőtt. Ezért a 12%-os kamatláb 9%-ra, plusz a TR-re emelkedhet. Ha egy 950 000 R$ értékű ingatlant vennénk számításba, 16 év múlva ez a változtatás 380 000 R$ megtakarítást eredményezhet.
Építőipari cégekkel kötött szerződés esetén ennek az adósságnak a tranzakciós fizetési folyamata 5-10 évre oszlik el, banki finanszírozásnál ez az idő 35 évre nőhet.
A filmek, sorozatok és minden, ami a mozihoz tartozik, szerelmese. Aktív érdeklődő a hálózatokon, mindig kapcsolatban áll az internettel kapcsolatos információkkal.
