Il prezzo di tutto è aumentato nel paese e ora è il momento delle rate del finanziamento immobiliare. Quindi chi ha finanziato il tuo immobile con l'indice IPCA tra il 2019 e il 2020 sta avendo una grossa sorpresa nel pagamento delle rate.
Per saperne di più: Il finanziamento di Caixa per la proprietà della casa avrà una riduzione dei tassi di interesse
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Questo tipo di finanziamento aggiorna l'importo del saldo residuo in base all'inflazione e alla redditività del risparmio. Il vantaggio di questo era il basso tasso di interesse del 2,95% annuo, e questo veniva offerto nelle tradizionali linee di credito. Per coloro che non avrebbero un piano di rate molto lungo, questa era una buona opzione.
Ma sfortunatamente per chi ha optato per questa opzione, l'inflazione è aumentata vertiginosamente e, di conseguenza, il valore delle rate è stato aggiornato. C'era ancora un aumento del Selic quando la Banca Centrale ha cercato di contenere questo aumento di prezzo. E con il Selic sopra 8,5 aumenta anche la redditività del risparmio.
Prendendo l'esempio del finanziamento di un immobile del valore di R$ 500.000, con un acconto di R$ 200.000, al momento della firma del contratto, la rata sarebbe di R$ 1.660. Tuttavia, con l'aumento, il valore raggiungerebbe ora R$ 1.958. Pertanto, un aumento di oltre R $ 300 può portare diverse perdite alla vita finanziaria delle famiglie.
Due anni fa, la proiezione dell'inflazione era più ottimistica. In questo scenario attuale, chi ha deciso di finanziare un immobile ha finito per optare per il TR, che ha avuto un leggero aumento della rata, ma molto minore.
Chi ha acquistato l'immobile fuori piano e sta ancora pagando l'INCC (National Construction Cost Index) ha pagato l'1,49% in più di rata, secondo i dati di maggio.
Per risolvere questo problema, è possibile che il debitore trasferisca il proprio debito presso un altro istituto finanziario, optando per una migliore condizione di pagamento, ma è necessario fare molte ricerche. Con questo è possibile passare da un finanziamento IPCA a un TR. Questo scambio è stato recentemente consentito, grazie alla flessibilità delle banche.
Tanto che, negli ultimi mesi, questa portabilità dei finanziamenti è aumentata notevolmente. Pertanto, un tasso di interesse del 12% può aumentare fino al 9% più il TR. Se prendiamo in considerazione un immobile del valore di R$ 950.000, in 16 anni questo cambiamento potrebbe portare a un risparmio di R$ 380.000.
Nel caso di un contratto con imprese di costruzione, il flusso di pagamento per la transazione di questo debito può essere spalmato su 5 a 10 anni, e in un finanziamento bancario questo tempo può aumentare fino a 35 anni.
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