המחיר של הכל עלה בארץ, ועכשיו הגיע הזמן לתשלומי מימון נדל"ן. אז מי מימן את שלך דוֹמֵם עם מדד IPCA בין 2019 ל-2020 יש הפתעה גדולה בתשלום התשלומים.
קרא עוד: מימון מ-Caixa לבעלות על דירה יביא להפחתה בשיעורי הריבית
ראה עוד
הכלכלה התשיעית על פני כדור הארץ, בברזיל יש מיעוט של אזרחים עם...
מוצרים לבנים: ראה אילו מוצרים הממשלה רוצה לצמצם...
מימון מסוג זה מעדכן את גובה יתרת החוב בהתאם לאינפלציה ולרווחיות החיסכון. היתרון בכך היה הריבית הנמוכה של 2.95% לשנה, והדבר הוצע בקווי אשראי מסורתיים. למי שלא תהיה להם תוכנית תשלומים ארוכה מאוד, זו הייתה אפשרות טובה.
אך לרוע מזלם של מי שבחר באפשרות זו, האינפלציה זינקה, ובעקבות כך עודכן ערך התשלומים. עדיין הייתה עלייה בסליק כשהבנק המרכזי ניסה להכיל את עליית המחירים הזו. ועם ה-Selic מעל 8.5, גם הרווחיות של החיסכון עולה.
אם ניקח דוגמה של מימון נכס בשווי R$500,000, עם מקדמה של R$200,000, בזמן חתימת החוזה, התשלום יהיה R$1,660. עם זאת, עם העלייה, הערך יגיע כעת ל- R$1,958. לפיכך, גידול של יותר מ-300 דולר ארה"ב יכול להביא כמה הפסדים לחיים הכלכליים של משפחות.
לפני שנתיים תחזית האינפלציה הייתה אופטימית יותר. בתרחיש הנוכחי הזה, מי שהחליט לממן נכס בסופו של דבר בחר ב-TR, שהייתה לה עלייה קלה בתשלומים, אך קטנה בהרבה.
אלו שרכשו את הנכס מחוץ לתוכנית ועדיין משלמים את INCC (מדד עלות הבנייה הלאומי) שילמו 1.49% יותר בתשלומים, לפי נתוני מאי.
כדי לפתור בעיה זו, ניתן לחייב להעביר את חובו למוסד פיננסי אחר, תוך בחירה בתנאי תשלום טוב יותר, אך יש צורך במחקר רב. בכך ניתן לעבור ממימון IPCA ל-TR. החלפה זו הותרה לאחרונה, בשל הגמישות של הבנקים.
עד כדי כך שבחודשים האחרונים, ניידות המימון הזו גדלה משמעותית. לכן, ריבית של 12% יכולה לעלות ל-9% בתוספת TR. אם היינו לוקחים בחשבון נכס בשווי R$950,000, בעוד 16 שנים השינוי הזה יכול להוביל לחיסכון של R$380,000.
במקרה של התקשרות עם חברות בנייה, ניתן לפרוס את תזרים התשלומים בגין עסקת חוב זה על פני 5 עד 10 שנים, ובמימון בנקאי זמן זה יכול לעלות ל-35 שנים.
חובב סרטים וסדרות וכל מה שקשור לקולנוע. סקרן פעיל ברשתות, מחובר תמיד למידע על האינטרנט.
