高いインフレ: 住宅ローンの分割払いがより​​高価になる

この国ではあらゆるものの価格が上昇しており、不動産融資の分割払いが必要な時代になりました。 それで、誰があなたに資金を提供しましたか 動かない 2019 年から 2020 年の IPCA インデックスを使用した場合、分割払いの支払い時に大きな驚きが生じます。

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このタイプの融資では、インフレと貯蓄の収益性に応じて残高が更新されます。 この利点は、年 2.95% という低金利であり、これは従来の信用枠で提供されていました。 それほど長い分割払いプランを立てない人にとって、これは良い選択肢でした。

しかし、このオプションを選択した人にとって残念なことに、インフレが急上昇し、その結果、分割払いの価値が更新されました。 中央銀行がこの価格上昇を抑制しようとしたときも、Selic の上昇は依然として存在しました。 また、Selic が 8.5 を超えると、貯蓄の収益性も高まります。

R$500,000の不動産にR$200,000の頭金で融資する場合の例を挙げると、契約締結時の分割払いはR$1,660となります。 ただし、値上げにより、その価値は 1,958 レアルに達します。 したがって、R$ 300 を超える増加は、家族の経済生活にいくつかの損失をもたらす可能性があります。

2 年前、インフレ予測はもっと楽観的でした。 この現在のシナリオでは、不動産への融資を決定した人は、最終的に分割払い額がわずかに増加しましたが、はるかに少額の TR を選択することになりました。

5月のデータによると、計画から不動産を購入し、まだINCC（国家建設費指数）を支払っている人は、分割払いで1.49％多く支払っている。

この問題を解決するには、債務者がより良い支払い条件を選択して他の金融機関に借金を移管することが可能ですが、十分な調査を行う必要があります。 これにより、IPCA融資からTRへの移行が可能となります。 銀行の柔軟性により、この交換は最近許可されました。

そのため、ここ数カ月でこの資金調達のポータビリティは大幅に向上しました。 したがって、12% の金利は 9% プラス TR まで増加する可能性があります。 950,000 レアルの価値がある不動産を考慮すると、この変更により 16 年間で 380,000 レアルの節約につながる可能性があります。

建設会社との契約の場合、この債務の支払いフローは 5 年から 10 年に及ぶ可能性があり、銀行融資の場合、この期間は 35 年に及ぶ可能性があります。

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