Valstī ir pieaugusi cena visam, un tagad ir pienācis laiks nekustamā īpašuma finansēšanas iemaksām. Tātad, kurš finansēja jūsu nekustīgs ar IPCA indeksu no 2019. līdz 2020. gadam ir liels pārsteigums, maksājot iemaksas.
Lasīt vairāk: Finansējums no Caixa mājokļa īpašumtiesībām samazinās procentu likmes
redzēt vairāk
Devītajā planētas ekonomikā Brazīlijā ir mazākums pilsoņu ar…
Baltās preces: skatiet, kurus produktus valdība vēlas samazināt…
Šis finansēšanas veids atjaunina nesamaksātā atlikuma summu atbilstoši inflācijai un uzkrājumu rentabilitātei. Tā priekšrocība bija zemā procentu likme 2,95% gadā, un tas tika piedāvāts tradicionālajās kredītlīnijās. Tiem, kam nebūtu ļoti garš iemaksu plāns, šis bija labs risinājums.
Bet diemžēl tiem, kas izvēlējās šo iespēju, inflācija strauji pieauga, un rezultātā tika atjaunināta iemaksu vērtība. Vēl joprojām bija Selic pieaugums, kad Centrālā banka mēģināja ierobežot šo cenu pieaugumu. Un ar Selic virs 8,5 palielinās arī uzkrājumu rentabilitāte.
Ņemot piemēru par īpašuma finansēšanu 500 000 R$ vērtībā ar pirmo iemaksu 200 000 R$ apmērā, līguma parakstīšanas brīdī iemaksa būtu 1660 R$. Tomēr līdz ar pieaugumu vērtība tagad sasniegtu 1958 R$. Tādējādi pieaugums par vairāk nekā 300 R$ var radīt vairākus zaudējumus ģimeņu finansiālajai dzīvei.
Pirms diviem gadiem inflācijas prognoze bija optimistiskāka. Šajā pašreizējā scenārijā tie, kas nolēma finansēt īpašumu, izvēlējās TR, kam bija neliels iemaksas pieaugums, bet daudz mazāks.
Tie, kas iegādājās īpašumu ārpus plāna un joprojām maksā INCC (nacionālo būvniecības izmaksu indeksu), pēc maija datiem ir samaksājuši par 1,49% vairāk nomaksas.
Lai atrisinātu šo problēmu, parādniekam ir iespēja pārcelt savu parādu uz citu finanšu institūciju, izvēloties izdevīgāku maksājuma nosacījumu, taču ir nepieciešams veikt lielu izpēti. Tādējādi ir iespējams pāriet no IPCA finansējuma uz TR. Šī apmaiņa nesen tika atļauta banku elastības dēļ.
Tiktāl, ka pēdējo mēnešu laikā šī finansējuma pārnesamība ir ievērojami palielinājusies. Tāpēc 12% procentu likme var palielināties līdz 9% plus TR. Ja mēs ņemtu vērā īpašumu, kura vērtība ir 950 000 R$, 16 gadu laikā šīs izmaiņas varētu radīt R$380 000 ietaupījumu.
Līguma gadījumā ar būvfirmām maksājumu plūsma par šī parāda darījumu var tikt sadalīta uz 5 līdz 10 gadiem, bet bankā finansējums šis laiks var pieaugt līdz 35 gadiem.
Filmu un seriālu un visa, kas saistīts ar kino, mīļotājs. Aktīvs tīklos zinātkārs, vienmēr saistīts ar informāciju par tīmekli.
