Prisen på alt har økt i landet, og nå er det tid for avdrag på eiendomsfinansiering. Så hvem finansierte din ubevegelig med IPCA-indeksen mellom 2019 og 2020 har en stor overraskelse når du betaler avdragene.
Les mer: Finansiering fra Caixa for boligeierskap vil gi en reduksjon i renten
se mer
Den niende økonomien på planeten, Brasil har et mindretall av innbyggere med...
Hvitevarer: se hvilke produkter regjeringen ønsker å redusere...
Denne typen finansiering oppdaterer beløpet på den utestående saldoen i henhold til inflasjon og sparelønnsomhet. Fordelen med dette var den lave renten på 2,95 % per år, og dette ble tilbudt i tradisjonelle kredittlinjer. For de som ikke ville ha en veldig lang avdragsordning, var dette et godt alternativ.
Men dessverre for de som valgte dette alternativet, steg inflasjonen, og som et resultat ble verdien på avdragene oppdatert. Det var fortsatt en økning i Selic da sentralbanken forsøkte å begrense denne prisøkningen. Og med Selic over 8,5 øker også lønnsomheten av sparing.
For å ta eksemplet med å finansiere en eiendom verdt 500 000 R$, med en forskuddsbetaling på 200 000 R$, vil avdraget være 1 660 R$ på det tidspunktet kontrakten signeres. Men med økningen vil verdien nå nå R$ 1.958. Dermed kan en økning på mer enn R$ 300 føre til flere tap for familiens økonomiske liv.
For to år siden var inflasjonsanslaget mer optimistisk. I dette nåværende scenariet endte de som bestemte seg for å finansiere en eiendom opp med å velge TR, som hadde en liten økning i avdraget, men mye mindre.
De som kjøpte eiendommen utenfor planen og fortsatt betaler INCC (National Construction Cost Index) har betalt 1,49 % mer i avdrag, ifølge data fra mai.
For å løse dette problemet er det mulig for skyldneren å overføre gjelden til en annen finansinstitusjon ved å velge en bedre betalingsbetingelse, men det er nødvendig å gjøre mye forskning. Med dette er det mulig å gå fra en IPCA-finansiering til en TR. Denne utvekslingen ble nylig tillatt, på grunn av bankenes fleksibilitet.
Så mye at denne finansieringsportabiliteten har økt betydelig de siste månedene. Derfor kan en rente på 12 % øke til 9 % pluss TR. Hvis vi skulle ta hensyn til en eiendom verdt 950 000 R$, kan denne endringen om 16 år føre til besparelser på 380 000 R$.
Ved en kontrakt med byggefirmaer kan betalingsstrømmen for transaksjonen av denne gjelden spres over 5 til 10 år, og i en bankfinansiering kan denne tiden øke til 35 år.
Elsker av filmer og serier og alt som involverer kino. En aktiv nysgjerrig på nettverkene, alltid koblet til informasjon om nettet.
