V državi se je podražilo vse, zdaj pa je čas za obročno financiranje nepremičnin. Torej, kdo vas je financiral nepremična z indeksom IPCA med letoma 2019 in 2020 čaka veliko presenečenje pri plačevanju obrokov.
Preberi več: Financiranje s strani Caixe za lastništvo stanovanj bo imelo znižane obrestne mere
Poglej več
Deveto gospodarstvo na planetu, Brazilija ima manjšino državljanov z...
Bela tehnika: poglejte, katere izdelke želi vlada znižati...
Ta vrsta financiranja posodablja znesek neporavnanega stanja glede na inflacijo in donosnost prihrankov. Prednost tega je bila nizka obrestna mera 2,95 % letno, in to v tradicionalnih kreditnih linijah. Za tiste, ki ne bi imeli zelo dolgih obrokov, je bila to dobra možnost.
A na žalost tistih, ki so se odločili za to možnost, je inflacija močno narasla, posledično pa se je posodobila tudi vrednost obrokov. Še vedno je prišlo do rasti Selic, ko je centralna banka poskušala zadržati to rast cen. In s Seličem nad 8,5 se poveča tudi donosnost varčevanja.
Če vzamemo primer financiranja nepremičnine, vredne 500.000 R$, s predplačilom 200.000 R$, bi ob podpisu pogodbe znašal obrok 1660 R$. Vendar bi s povišanjem vrednost zdaj dosegla 1958 R$. Tako lahko povečanje za več kot 300 R$ prinese več izgub v finančnem življenju družin.
Pred dvema letoma je bila projekcija inflacije bolj optimistična. V tem trenutnem scenariju so se tisti, ki so se odločili za financiranje nepremičnine, na koncu odločili za TR, ki je imel nekoliko višji obrok, vendar veliko manjši.
Tisti, ki so nepremičnino kupili mimo načrta in še vedno plačujejo INCC (National Construction Cost Index), so po majskih podatkih plačali 1,49 % več obroka.
Za rešitev te težave je možno, da dolžnik svoj dolg prenese na drugo finančno institucijo in se odloči za boljši plačilni pogoj, vendar je treba opraviti veliko raziskav. S tem je mogoče preiti s financiranja IPCA na TR. Ta menjava je bila nedavno dovoljena zaradi fleksibilnosti bank.
Tako zelo, da se je v zadnjih mesecih ta prenosljivost financiranja močno povečala. Zato se lahko obrestna mera 12 % poveča na 9 % plus TR. Če bi upoštevali nepremičnino, vredno 950.000 R$, bi ta sprememba v 16 letih lahko povzročila prihranek 380.000 R$.
V primeru pogodbe z gradbenimi podjetji se lahko plačilni tok za transakcijo tega dolga razporedi na 5 do 10 let, pri bančnem financiranju pa se lahko ta čas poveča na 35 let.
Ljubiteljica filmov in serij ter vsega kar je povezano s kinom. Aktiven radovednež na omrežjih, vedno povezan z informacijami o spletu.
