Всичко поскъпна в страната и дойде ред на вноските за финансиране на имоти. И така, кой ви е финансирал неподвижен с индекса IPCA между 2019 г. и 2020 г. има голяма изненада при плащането на вноските.
Прочетете още: Финансирането от Caixa за собственост на жилище ще има намаление на лихвените проценти
виж повече
Деветата икономика на планетата, Бразилия има малцинство от граждани с...
Бяла техника: вижте кои продукти правителството иска да намали...
Този тип финансиране актуализира сумата на непогасеното салдо според инфлацията и рентабилността на спестяванията. Предимството на това беше ниският лихвен процент от 2,95% годишно и това се предлагаше в традиционните кредитни линии. За тези, които не биха имали много дълги вноски, това беше добър вариант.
Но за съжаление на тези, които избраха тази опция, инфлацията скочи рязко и в резултат на това стойността на вноските беше актуализирана. Все още имаше увеличение на Selic, когато Централната банка се опита да ограничи това увеличение на цената. И със Selic над 8,5, доходността на спестяванията също се увеличава.
Като вземем примера за финансиране на имот на стойност 500 000 R $, с първоначална вноска от 200 000 R $, към момента на подписване на договора вноската ще бъде 1660 R $. С увеличението обаче стойността сега ще достигне 1958 R$. По този начин увеличение с повече от R$ 300 може да доведе до няколко загуби във финансовия живот на семействата.
Преди две години прогнозата за инфлацията беше по-оптимистична. При този сегашен сценарий тези, които са решили да финансират имот, в крайна сметка избират TR, който има леко увеличение на вноската, но много по-малко.
Тези, които са закупили имота извън плана и все още плащат INCC (Национален индекс на разходите за строителство), са платили 1,49% повече на вноската, според данни от май.
За да се реши този проблем, е възможно длъжникът да прехвърли дълга си към друга финансова институция, като избере по-добро условие за плащане, но е необходимо да се направят много проучвания. С това е възможно да се премине от IPCA финансиране към TR. Този обмен беше разрешен наскоро, поради гъвкавостта на банките.
Толкова много, че през последните месеци тази преносимост на финансирането се увеличи значително. Следователно лихвен процент от 12% може да се увеличи до 9% плюс TR. Ако трябва да вземем предвид имот на стойност 950 000 R $, след 16 години тази промяна може да доведе до спестявания от 380 000 R $.
В случай на договор със строителни фирми, платежният поток за транзакцията на този дълг може да бъде разпределен от 5 до 10 години, а при банково финансиране това време може да се увеличи до 35 години.
Любител на филми и сериали и всичко свързано с киното. Активен любопитен в мрежите, винаги свързан с информация за мрежата.