Die Preise für alles im Land sind gestiegen, und jetzt ist es Zeit für Immobilienfinanzierungsraten. Wer hat also Ihr finanziert? unbeweglich Mit dem IPCA-Index zwischen 2019 und 2020 gibt es eine große Überraschung bei der Zahlung der Raten.
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Bei dieser Art der Finanzierung wird die Höhe des ausstehenden Saldos entsprechend der Inflation und der Rentabilität der Ersparnisse aktualisiert. Der Vorteil hierbei war der niedrige Zinssatz von 2,95 % pro Jahr, der bei herkömmlichen Kreditlinien angeboten wurde. Für diejenigen, die keine sehr lange Ratenzahlung planen, war dies eine gute Option.
Doch leider stieg die Inflation für diejenigen, die sich für diese Option entschieden hatten, in die Höhe und infolgedessen wurde der Wert der Raten aktualisiert. Als die Zentralbank versuchte, diesen Preisanstieg einzudämmen, kam es immer noch zu einem Anstieg des Selic. Und wenn der Selic über 8,5 liegt, steigt auch die Rentabilität der Ersparnisse.
Nehmen wir das Beispiel der Finanzierung einer Immobilie im Wert von 500.000 R$ und einer Anzahlung von 200.000 R$. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung würde die Rate 1.660 R$ betragen. Mit der Erhöhung würde der Wert jedoch nun 1.958 R$ erreichen. Daher kann eine Erhöhung um mehr als 300 R$ zu mehreren Einbußen im finanziellen Leben von Familien führen.
Vor zwei Jahren war die Inflationsprognose optimistischer. In diesem aktuellen Szenario entschieden sich diejenigen, die sich für die Finanzierung einer Immobilie entschieden hatten, letztendlich für die TR, die eine leichte Erhöhung der Rate, aber eine viel geringere Rate mit sich brachte.
Diejenigen, die die Immobilie im Rahmen des Plans gekauft haben und immer noch den INCC (National Construction Cost Index) zahlen, haben den Daten vom Mai zufolge 1,49 % mehr in der Rate gezahlt.
Um dieses Problem zu lösen, ist es für den Schuldner möglich, seine Schulden auf ein anderes Finanzinstitut zu übertragen und sich für bessere Zahlungsbedingungen zu entscheiden, aber es ist eine umfangreiche Recherche erforderlich. Damit ist der Übergang von einer IPCA-Finanzierung zu einer TR möglich. Aufgrund der Flexibilität der Banken wurde dieser Umtausch kürzlich zugelassen.
So sehr, dass diese Finanzierungsübertragbarkeit in den letzten Monaten deutlich zugenommen hat. Daher kann sich ein Zinssatz von 12 % auf 9 % zuzüglich TR erhöhen. Wenn wir eine Immobilie im Wert von 950.000 R$ berücksichtigen würden, könnte diese Änderung in 16 Jahren zu Einsparungen von 380.000 R$ führen.
Bei einem Vertrag mit Bauunternehmen kann sich der Zahlungsstrom für die Abwicklung dieser Schulden über 5 bis 10 Jahre verteilen, bei einer Bankfinanzierung kann sich diese Zeit auf 35 Jahre erhöhen.
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