El retraso en la entrega de Minha Casa Minha Vida viene generando indemnizaciones para los brasileños y resultó en una condena contra Caixa Econômica Federal. El banco deberá pagar una multa al comprador de un apartamento en Maceió (AL), según lo decidido por la 3ª Sala del Tribunal Regional Federal de la 5ª Región (TRF-5).
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Según el proceso, el inmueble fue adquirido a través del antiguo programa Minha Casa Minha Vida, ya que debió haber sido entregado en marzo de 2015. Caixa alegó que no podía responder por los retrasos en su recurso.
La Sala 3 entendió que el retraso en la entrega era culpa de la constructora, pero también culpó a Caixa. Según el tribunal, sería responsabilidad del banco controlar y supervisar las obras. Así las cosas, en el caso que nos ocupa, se aplicarían las mismas sanciones previstas en el contrato de financiación por cualquier retraso en la entrega.
El abogado de Giamundo Neto Advogados, Alexandre Krause Pera, explica que el STJ entiende que en aquellas situaciones en las que se produzca un retraso en la entrega de la propiedad del inmueble, se produzca un daño material al comprador.
— En la adquisición de bienes inmuebles en construcción, el contrato deberá establecer, de manera clara, expresa e inteligible, el plazo justo para la entrega del inmueble, sólo siendo admitida la demora dentro del plazo de tolerancia previsto en este tipo de contrato -explica el abogado.
Así, el banco fue condenado a pagar una multa del 2% del valor actualizado del inmueble desde marzo de 2015, más el 0,33% del importe por cada día de retraso.
La Caixa también tendrá que devolver al comprador las cantidades pagadas después de la fecha determinada para la entrega como “intereses de la obra”.— Este tipo de discusión es más común en juicios que involucran vivienda de interés social, cuando el agente financiero suele asumir otras funciones además del préstamo - enfatiza el abogado Rafael Pezeta, de la oficina Abe giovanni
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