Maal on kõige hind tõusnud ja nüüd on käes kinnisvara finantseerimise järelmaksu aeg. Niisiis, kes rahastas teid liikumatu IPCA indeksiga aastatel 2019–2020 on osamaksete tasumisel suur üllatus.
Loe rohkem: Caixa finantseerimisel kodu omandamiseks vähenevad intressimäärad
näe rohkem
Üheksandal majandusel planeedil, Brasiilias on vähemus kodanikke…
Valged kaubad: vaadake, milliseid tooteid valitsus soovib vähendada...
Seda tüüpi finantseerimine ajakohastab tasumata saldo summat vastavalt inflatsioonile ja säästmise kasumlikkusele. Selle eeliseks oli madal intressimäär 2,95% aastas ja seda pakuti traditsioonilistes krediidiliinides. Neile, kellel ei oleks väga pikka järelmaksu, oli see hea valik.
Kuid kahjuks nende jaoks, kes selle valiku valisid, tõusis inflatsioon hüppeliselt ja selle tulemusena uuendati osamaksete väärtust. Kui keskpank püüdis seda hinnatõusu ohjeldada, oli Selic endiselt tõus. Ja kui Selic on üle 8,5, tõuseb ka säästude tasuvus.
Võttes näiteks 500 000 R$ väärtuses kinnisvara rahastamise 200 000 R$ sissemaksega, oleks osamakse lepingu allkirjastamise ajal 1660 R$. Kuid tõusuga jõuaks väärtus nüüd 1958 R$-ni. Seega võib üle 300 R$ suurune kasv tuua perede finantsellu mitmeid kaotusi.
Kaks aastat tagasi oli inflatsiooniprognoos optimistlikum. Praeguse stsenaariumi kohaselt valisid need, kes otsustasid kinnisvara rahastada, TR-i kasuks, mille osamakse oli küll veidi tõusnud, kuid palju väiksem.
Need, kes ostsid kinnisvara plaanist välja ja maksavad endiselt INCC-i (National Construction Cost Index), on maikuu andmetel maksnud järelmaksu 1,49% rohkem.
Selle probleemi lahendamiseks on võlgnikul võimalik parema maksetingimuse kasuks valides oma võlg üle kanda teisele finantsasutusele, kuid selleks on vaja teha palju uurimistööd. Sellega on võimalik IPCA rahastamiselt üle minna TR-le. See vahetus lubati hiljuti pankade paindlikkuse tõttu.
Nii palju, et viimastel kuudel on see rahastamise kaasaskantavus märkimisväärselt suurenenud. Seetõttu võib 12% intressimäär tõusta 9%ni pluss TR. Kui võtaksime arvesse 950 000 R$ väärtuses kinnisvara, võib see muudatus 16 aasta pärast kaasa tuua 380 000 R$ kokkuhoiu.
Ehitusfirmadega sõlmitud lepingu puhul võib selle võla tehingu maksevoog hajutada 5–10 aasta peale ning pangafinantseerimisel võib see aeg kasvada 35 aastani.
Filmide ja seriaalide ning kõige kinoga seotud armastaja. Aktiivne uudishimulik võrkudes, alati ühendatud veebiteabega.
