देश में हर चीज़ के दाम बढ़ गए हैं और अब समय है रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की किस्तों का। तो आपका वित्तपोषण किसने किया? स्थिर आईपीसीए इंडेक्स के साथ 2019 से 2020 के बीच किश्तों का भुगतान करते समय बड़ा आश्चर्य हो रहा है।
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इस प्रकार का वित्तपोषण मुद्रास्फीति और बचत लाभप्रदता के अनुसार बकाया शेष राशि को अद्यतन करता है। इसका लाभ यह था कि प्रति वर्ष 2.95% की कम ब्याज दर थी, और यह पारंपरिक क्रेडिट लाइनों में पेश की गई थी। उन लोगों के लिए जिनके पास बहुत लंबी किस्त की योजना नहीं होगी, यह एक अच्छा विकल्प था।
लेकिन दुर्भाग्य से जिन लोगों ने इस विकल्प को चुना, उनके लिए मुद्रास्फीति बढ़ गई और परिणामस्वरूप, किस्तों का मूल्य अपडेट किया गया। जब सेंट्रल बैंक ने इस मूल्य वृद्धि को रोकने की कोशिश की तब भी सेलिक में वृद्धि हुई थी। और 8.5 से ऊपर सेलिक के साथ, बचत की लाभप्रदता भी बढ़ जाती है।
R$500,000 की संपत्ति के वित्तपोषण का उदाहरण लेते हुए, अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय R$200,000 के डाउन पेमेंट के साथ, किस्त R$1,660 होगी। हालाँकि, वृद्धि के साथ, मूल्य अब R$1,958 तक पहुँच जाएगा। इस प्रकार, R$300 से अधिक की वृद्धि परिवारों के वित्तीय जीवन में कई नुकसान ला सकती है।
दो साल पहले, मुद्रास्फीति का अनुमान अधिक आशावादी था। इस वर्तमान परिदृश्य में, जिन लोगों ने किसी संपत्ति के लिए वित्तपोषण करने का निर्णय लिया, उन्होंने टीआर का विकल्प चुना, जिसकी किस्त में थोड़ी वृद्धि हुई थी, लेकिन बहुत कम थी।
मई के आंकड़ों के मुताबिक, जिन लोगों ने योजना से बाहर संपत्ति खरीदी और अभी भी आईएनसीसी (राष्ट्रीय निर्माण लागत सूचकांक) का भुगतान कर रहे हैं, उन्होंने किस्त में 1.49% अधिक भुगतान किया है।
इस समस्या को हल करने के लिए, देनदार के लिए बेहतर भुगतान शर्त का चयन करते हुए, अपने ऋण को किसी अन्य वित्तीय संस्थान में स्थानांतरित करना संभव है, लेकिन इसके लिए बहुत अधिक शोध करना आवश्यक है। इसके साथ, आईपीसीए वित्तपोषण से टीआर की ओर बढ़ना संभव है। बैंकों के लचीलेपन के कारण हाल ही में इस विनिमय की अनुमति दी गई थी।
इतना कि, हाल के महीनों में, इस वित्तपोषण पोर्टेबिलिटी में काफी वृद्धि हुई है। इसलिए, 12% की ब्याज दर टीआर से अधिक 9% तक बढ़ सकती है। यदि हम R$950,000 मूल्य की संपत्ति को ध्यान में रखें, तो 16 वर्षों में इस परिवर्तन से R$380,000 की बचत हो सकती है।
निर्माण कंपनियों के साथ अनुबंध के मामले में, इस ऋण के लेनदेन के लिए भुगतान प्रवाह 5 से 10 वर्षों तक फैल सकता है, और बैंक वित्तपोषण में यह समय 35 वर्षों तक बढ़ सकता है।
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