Poskupilo je sve u državi, a sada su na redu i rate financiranja nekretnina. Pa tko vas je financirao nepokretan s IPCA indeksom između 2019. i 2020. ima veliko iznenađenje pri plaćanju rata.
Čitaj više: Financiranje od Caixe za vlasništvo kuće imat će smanjenje kamatnih stopa
vidi više
Deveta ekonomija na planeti, Brazil ima manjinu građana sa...
Bijela tehnika: pogledajte koje proizvode vlada želi smanjiti...
Ova vrsta financiranja ažurira iznos nepodmirenog duga prema inflaciji i isplativosti štednje. Prednost toga bila je niska kamatna stopa od 2,95% godišnje, a nudila se u tradicionalnim kreditnim linijama. Za one koji ne bi imali duge rate, ovo je bila dobra opcija.
No, nažalost za one koji su se odlučili za ovu opciju, inflacija je skočila, a samim time i ažurirana vrijednost rata. Još uvijek je postojao porast Selića kada je Središnja banka pokušala obuzdati taj rast cijena. A sa Selicom iznad 8,5 raste i isplativost štednje.
Uzimajući primjer financiranja nekretnine vrijedne 500.000 R$, s predujmom od 200.000 R$, u trenutku potpisivanja ugovora, rata bi bila 1.660 R$. Međutim, s povećanjem bi vrijednost sada dosegnula 1958 R$. Stoga povećanje od više od 300 R$ može donijeti nekoliko gubitaka u financijskom životu obitelji.
Prije dvije godine projekcija inflacije bila je optimističnija. U ovom trenutnom scenariju, oni koji su odlučili financirati nekretninu na kraju su se odlučili za TR, koji je imao blago povećanje rate, ali puno manje.
Oni koji su kupili nekretninu izvan plana i još uvijek plaćaju INCC (National Construction Cost Index) platili su 1,49% više rate, prema podacima za svibanj.
Da bi se riješio ovaj problem, moguće je da dužnik svoj dug prenese na drugu financijsku instituciju, pri čemu se odluči za bolji uvjet plaćanja, no potrebno je dosta istražiti. Time je moguće prijeći s IPCA financiranja na TR. Ova je zamjena nedavno dopuštena, zbog fleksibilnosti banaka.
Toliko da se posljednjih mjeseci ta prenosivost financiranja značajno povećala. Stoga se kamatna stopa od 12% može povećati na 9% plus TR. Ako bismo uzeli u obzir nekretninu vrijednu 950.000 R$, za 16 godina ova bi promjena mogla dovesti do uštede od 380.000 R$.
U slučaju ugovora s građevinskim tvrtkama tijek plaćanja za transakciju ovog duga može se rasporediti na 5 do 10 godina, a kod bankovnog financiranja to se vrijeme može povećati na 35 godina.
Zaljubljenik u filmove i serije i sve što uključuje kino. Aktivan znatiželjnik na mrežama, uvijek povezan s informacijama o webu.
