ქვეყანაში ყველაფრის ფასი გაიზარდა და ახლა უძრავი ქონების დაფინანსების განვადების დროა. მერე ვინ დააფინანსა შენი უძრავი IPCA ინდექსით 2019 და 2020 წლებში დიდი სიურპრიზი აქვს განვადების გადახდისას.
Წაიკითხე მეტი: Caixa-სგან სახლის საკუთრებაში დაფინანსებას ექნება საპროცენტო განაკვეთების შემცირება
მეტის ნახვა
პლანეტის მეცხრე ეკონომიკა, ბრაზილიას ჰყავს მოქალაქეების უმცირესობა…
თეთრი საქონელი: ნახეთ, რომელი პროდუქტების შემცირება სურს მთავრობას…
ამ ტიპის დაფინანსება განაახლებს დავალიანების ოდენობას ინფლაციისა და დანაზოგების მომგებიანობის მიხედვით. ამის უპირატესობა იყო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი 2.95% წელიწადში და ეს იყო შეთავაზებული ტრადიციული საკრედიტო ხაზებით. მათთვის, ვისაც არ ექნება ძალიან გრძელი განვადების გეგმა, ეს კარგი ვარიანტი იყო.
მაგრამ სამწუხაროდ მათთვის, ვინც აირჩია ეს ვარიანტი, ინფლაცია გაიზარდა და შედეგად, განვადება განახლდა. ჯერ კიდევ იყო სელიჩის ზრდა, როდესაც ცენტრალური ბანკი ცდილობდა ამ ფასების შეკავებას. ხოლო 8.5-ზე ზემოთ სელიკთან ერთად იზრდება დანაზოგის მომგებიანობაც.
500,000 R$-ის ღირებულების ქონების დაფინანსების მაგალითზე, 200,000$ წინასწარი გადახდით, ხელშეკრულების გაფორმების დროს განვადება იქნება 1660 R$. თუმცა, ზრდასთან ერთად, ღირებულება ახლა 1958 R$-ს მიაღწევს. ამრიგად, 300 R$-ზე მეტმა ზრდამ შეიძლება რამდენიმე ზარალი მოუტანოს ოჯახების ფინანსურ ცხოვრებას.
ორი წლის წინ ინფლაციის პროგნოზი უფრო ოპტიმისტური იყო. ამ მიმდინარე სცენარში, ვინც გადაწყვიტეს ქონების დაფინანსება, საბოლოოდ აირჩია TR, რომელსაც ჰქონდა განვადება ოდნავ, მაგრამ ბევრად უფრო მცირე.
მათ, ვინც იყიდა ქონება გეგმის გარეშე და კვლავ იხდის INCC-ს (მშენებლობის ღირებულების ეროვნული ინდექსი), მაისის მონაცემებით, განვადება 1,49%-ით მეტი გადაიხადეს.
ამ პრობლემის გადასაჭრელად შესაძლებელია მოვალემ თავისი დავალიანება გადაიტანოს სხვა ფინანსურ დაწესებულებაში, აირჩიონ უკეთესი გადახდის პირობა, მაგრამ საჭიროა ბევრი კვლევა. ამით შესაძლებელია IPCA დაფინანსებიდან TR-ზე გადასვლა. ეს გაცვლა ბანკების მოქნილობის გამო ცოტა ხნის წინ დაიშვა.
იმდენად, რამდენადაც, ბოლო თვეებში, დაფინანსების ეს პორტაბელურობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ამიტომ, 12%-იანი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს 9%-მდე, პლუს TR. თუ გავითვალისწინებთ 950,000 R$-ის ღირებულების ქონებას, 16 წელიწადში ამ ცვლილებამ შეიძლება გამოიწვიოს დაზოგვა 380,000 R$.
სამშენებლო კომპანიებთან კონტრაქტის შემთხვევაში, ამ ვალის ტრანზაქციის გადახდის ნაკადი შეიძლება გადანაწილდეს 5-დან 10 წლამდე, ხოლო საბანკო დაფინანსებაში ეს დრო შეიძლება გაიზარდოს 35 წლამდე.
ფილმების და სერიალების მოყვარული და ყველაფერი რაც კინოს ეხება. აქტიური ცნობისმოყვარე ქსელში, ყოველთვის დაკავშირებულია ინტერნეტის შესახებ ინფორმაციას.
