De prijs van alles in het land is gestegen en nu is het tijd voor afbetalingen van onroerend goed. Dus wie financierde je onbeweeglijk met de IPCA-index tussen 2019 en 2020 heeft een grote verrassing bij het betalen van de termijnen.
Lees verder: Financiering van Caixa voor eigenwoningbezit heeft een verlaging van de rentetarieven
Bekijk meer
Negende economie ter wereld, Brazilië heeft een minderheid van burgers met...
Witgoed: bekijk welke producten de overheid wil verminderen...
Dit type financiering werkt het bedrag van het uitstaande saldo bij op basis van inflatie en spaarwinstgevendheid. Het voordeel hiervan was de lage rente van 2,95% per jaar en dit werd aangeboden in traditionele kredietlijnen. Voor degenen die geen erg lang afbetalingsplan zouden hebben, was dit een goede optie.
Maar helaas voor degenen die voor deze optie kozen, steeg de inflatie enorm, en als gevolg daarvan werd de waarde van de termijnen bijgewerkt. Er was nog een stijging van de Selic toen de Centrale Bank deze prijsstijging probeerde in te dammen. En met de Selic boven de 8,5 neemt ook de rentabiliteit van sparen toe.
Als we het voorbeeld nemen van de financiering van een onroerend goed ter waarde van R$ 500.000, met een aanbetaling van R$ 200.000, op het moment dat het contract wordt ondertekend, zou de termijn R$ 1.660 zijn. Met de verhoging zou de waarde nu echter R $ 1.958 bereiken. Zo kan een verhoging van meer dan R$ 300 verschillende verliezen veroorzaken in het financiële leven van gezinnen.
Twee jaar geleden was de inflatieprognose optimistischer. In dit huidige scenario kozen degenen die besloten een woning te financieren uiteindelijk voor de TR, die een lichte verhoging van de afbetaling had, maar veel kleiner.
Degenen die het pand van het plan hebben gekocht en nog steeds de INCC (National Construction Cost Index) betalen, hebben volgens gegevens van mei 1,49% meer betaald in de termijn.
Om dit probleem op te lossen, is het mogelijk dat de schuldenaar zijn schuld overdraagt aan een andere financiële instelling, waarbij hij kiest voor een betere betalingsconditie, maar het is noodzakelijk om veel onderzoek te doen. Hiermee is het mogelijk om van een IPCA financiering over te stappen naar een TR. Deze omwisseling is sinds kort toegestaan vanwege de flexibiliteit van de banken.
Zozeer zelfs dat deze financieringsoverdraagbaarheid de afgelopen maanden aanzienlijk is toegenomen. Daarom kan een rentepercentage van 12% oplopen tot 9% plus de TR. Als we rekening zouden houden met een onroerend goed ter waarde van R $ 950.000, zou deze wijziging in 16 jaar kunnen leiden tot een besparing van R $ 380.000.
In het geval van een contract met bouwbedrijven kan de betalingsstroom voor de transactie van deze schuld worden gespreid over 5 tot 10 jaar, en bij een bankfinanciering kan deze tijd oplopen tot 35 jaar.
Liefhebber van films en series en alles wat met cinema te maken heeft. Een actieve nieuwsgierigheid op de netwerken, altijd verbonden met informatie over internet.
