W kraju wszystko podrożało, a teraz przyszedł czas na ratalne finansowanie nieruchomości. Więc kto sfinansował twoje nieruchomy z indeksem IPCA w latach 2019-2020 ma dużą niespodziankę przy spłacie rat.
Czytaj więcej: Finansowanie z Caixa na własność domu będzie miało obniżone stopy procentowe
Zobacz więcej
Dziewiąta gospodarka na świecie, Brazylia ma mniejszość obywateli z…
AGD: zobacz, które produkty rząd chce ograniczyć…
Ten rodzaj finansowania aktualizuje wysokość salda zadłużenia zgodnie z inflacją i rentownością oszczędności. Zaletą tego było niskie oprocentowanie 2,95% w skali roku, a to oferowane było w tradycyjnych liniach kredytowych. Dla tych, którzy nie mieliby bardzo długiego planu ratalnego, była to dobra opcja.
Ale niestety dla tych, którzy zdecydowali się na tę opcję, inflacja poszybowała w górę, a co za tym idzie, wartość rat została zaktualizowana. Selic nadal rósł, gdy Bank Centralny próbował powstrzymać ten wzrost cen. A przy Selicu powyżej 8,5 wzrasta też opłacalność oszczędzania.
Biorąc przykład finansowania nieruchomości o wartości 500 000 R $, z zaliczką w wysokości 200 000 R $, w momencie podpisania umowy rata wyniosłaby 1660 R $. Jednak wraz ze wzrostem wartość osiągnęłaby teraz 1958 R $. Tak więc wzrost o więcej niż 300 BRL może przynieść kilka strat w życiu finansowym rodzin.
Jeszcze dwa lata temu projekcja inflacji była bardziej optymistyczna. W tym obecnym scenariuszu ci, którzy zdecydowali się sfinansować nieruchomość, ostatecznie zdecydowali się na TR, który miał niewielki wzrost raty, ale znacznie mniejszy.
Według danych z maja ci, którzy kupili nieruchomość poza planem i nadal płacą INCC (National Construction Cost Index), zapłacili o 1,49% więcej raty.
Aby rozwiązać ten problem możliwe jest przeniesienie przez dłużnika swojego zadłużenia do innej instytucji finansowej, decydując się na lepsze warunki spłaty, jednak konieczne jest przeprowadzenie wielu badań. Dzięki temu możliwe jest przejście z finansowania IPCA do TR. Ta wymiana została niedawno dozwolona ze względu na elastyczność banków.
Tak bardzo, że w ostatnich miesiącach ta przenośność finansowania znacznie wzrosła. Dlatego stopa procentowa w wysokości 12% może wzrosnąć do 9% plus TR. Gdybyśmy wzięli pod uwagę nieruchomość o wartości 950 000 R $, w ciągu 16 lat ta zmiana mogłaby doprowadzić do oszczędności w wysokości 380 000 R $.
W przypadku umowy z firmami budowlanymi spływ płatności za transakcję tego długu może być rozłożony na 5 do 10 lat, aw przypadku finansowania bankowego czas ten może wzrosnąć do 35 lat.
Miłośnik filmów i seriali oraz wszystkiego co związane z kinem. Aktywny ciekawski w sieci, zawsze podłączony do informacji o sieci.
