В стране все подорожало, и теперь пришло время рассрочки финансирования недвижимости. Итак, кто финансировал ваш неподвижный с индексом IPCA в период с 2019 по 2020 год, имеет большой сюрприз при оплате в рассрочку.
Читать далее: Финансирование от Caixa для домовладения будет иметь снижение процентных ставок
узнать больше
Девятая экономика на планете, Бразилия имеет меньшинство граждан с…
Бытовая техника: посмотрите, какие продукты правительство хочет сократить…
Этот тип финансирования обновляет сумму непогашенного остатка в соответствии с инфляцией и доходностью сбережений. Преимуществом этого была низкая процентная ставка 2,95% в год, и это предлагалось в традиционных кредитных линиях. Для тех, у кого не очень большая рассрочка, это был хороший вариант.
Но к сожалению для тех, кто выбрал этот вариант, подскочила инфляция, и как следствие, стоимость рассрочки обновилась. Селич все еще рос, когда Центральный банк пытался сдержать это повышение цен. А с селикой выше 8,5 увеличивается и рентабельность экономии.
Взяв пример финансирования недвижимости стоимостью 500 000 реалов с первоначальным взносом в размере 200 000 реалов, на момент подписания контракта взнос будет составлять 1 660 реалов. Однако с увеличением стоимость теперь достигнет 1958 реалов. Таким образом, увеличение более чем на 300 реалов может принести несколько потерь в финансовую жизнь семьи.
Два года назад прогноз инфляции был более оптимистичным. В этом текущем сценарии те, кто решил финансировать недвижимость, в конечном итоге выбрали TR, у которого было небольшое увеличение взноса, но намного меньше.
Согласно майским данным, те, кто купил недвижимость вне плана и все еще платит INCC (Национальный индекс стоимости строительства), заплатили в рассрочку на 1,49% больше.
Чтобы решить эту проблему, должник может перевести свой долг в другое финансовое учреждение, выбрав более выгодные условия платежа, но для этого необходимо провести много исследований. При этом можно перейти от финансирования IPCA к TR. Этот обмен был недавно разрешен из-за гибкости банков.
Настолько, что в последние месяцы эта мобильность финансирования значительно увеличилась. Таким образом, процентная ставка от 12% может увеличиться до 9% плюс ТР. Если принять во внимание недвижимость стоимостью 950 000 реалов, то через 16 лет это изменение может привести к экономии 380 000 реалов.
В случае договора со строительными компаниями платежный поток по сделке по данному долгу может быть растянут на 5-10 лет, а при банковском финансировании этот срок может увеличиться до 35 лет.
Любитель фильмов и сериалов и всего, что связано с кинематографом. Активный любознатель в сети, всегда подключен к информации в Сети.
