Minha Casa Minha Vida: neskoré dodanie generuje kompenzáciu

Oneskorenie dodávky Minha Casa Minha Vida generovalo odškodnenie pre Brazílčanov a viedlo k odsúdeniu proti Caixa Economica Federal. Banka bude musieť zaplatiť pokutu kupujúcemu bytu v Maceió (AL), ako rozhodol 3. senát Federálneho regionálneho súdu 5. regiónu (TRF-5).

Prečítajte si tiež: Program Zeleného a žltého domu: Zistite, kto sa môže zúčastniť

Podľa procesu bola nehnuteľnosť zakúpená prostredníctvom bývalého programu Minha Casa Minha Vida, keďže mala byť dodaná v marci 2015. Spoločnosť Caixa tvrdila, že nemôže reagovať pre oneskorenia vo svojom odvolaní.

3. panel pochopil, že meškanie dodávky bolo chybou staviteľa, ale obvinil aj Caixu. Podľa súdu by bola zodpovednosťou banky kontrolovať a dohliadať na práce. Vzhľadom na to by sa v danom prípade uplatňovali rovnaké sankcie stanovené v dohode o financovaní za akékoľvek oneskorenie dodávky.

Právnik z Giamundo Neto Advogados, Alexandre Krause Pera, vysvetľuje, že STJ chápe, že v tých situáciách, v ktorých dôjde k omeškaniu s odovzdaním vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, dochádza k materiálnej škode kupujúci.

— Pri nadobudnutí rozostavanej nehnuteľnosti musí zmluva jasne, výslovne a zrozumiteľne stanoviť správnu lehotu na dodanie nehnuteľnosti, pričom sa pripúšťa len omeškanie v rámci tolerančnej lehoty stanovenej v tomto type zmluvy - vysvetľuje advokát.

Pokutu za omeškanie zaplatí hotovosť

Banke tak bola od marca 2015 uložená pokuta vo výške 2 % z aktualizovanej hodnoty nehnuteľnosti plus 0,33 % zo sumy za každý deň omeškania.

Caixa bude tiež musieť vrátiť kupujúcemu sumy zaplatené po dátume určenom na dodanie ako „úrok z diela“.— Tento typ diskusie je bežnejší v súdnych sporoch týkajúcich sa nízkopríjmového bývania, keď financujúci agent zvyčajne okrem úveru preberá aj iné funkcie - zdôrazňuje právnik Rafael Pezeta z kancelárie Abe Giovanni.

Milovník filmov a seriálov a všetkého, čo kinematografiu patrí. Aktívny zvedavec na sieťach, vždy pripojený k informáciám o webe.