V krajine stúpla cena všetkého a teraz sú na rade splátky financovania nehnuteľnosti. Takže kto ťa financoval imobilný s indexom IPCA medzi rokmi 2019 a 2020 má veľké prekvapenie pri platení splátok.
Čítaj viac: Financovanie vlastníctva domu od Caixa bude mať zníženie úrokových sadzieb
pozrieť viac
Deviata ekonomika na planéte, Brazília má menšinu občanov s…
Biela technika: pozrite sa, ktoré produkty chce vláda znížiť...
Tento typ financovania aktualizuje výšku nesplateného zostatku podľa inflácie a ziskovosti úspor. Výhodou bola nízka úroková sadzba 2,95 % ročne, a to v rámci tradičných úverových liniek. Pre tých, ktorí by nemali príliš dlhý splátkový kalendár, to bola dobrá voľba.
Ale bohužiaľ pre tých, ktorí sa rozhodli pre túto možnosť, inflácia prudko vzrástla a v dôsledku toho sa hodnota splátok aktualizovala. Stále dochádzalo k nárastu Selic, keď sa centrálna banka snažila obmedziť toto zvýšenie cien. A so Selicom nad 8,5 sa zvyšuje aj výnosnosť úspor.
Ak si vezmeme príklad financovania nehnuteľnosti v hodnote 500 000 R$ so zálohou 200 000 R$, v čase podpisu zmluvy by splátka predstavovala 1 660 R$. S nárastom by však teraz hodnota dosiahla 1 958 R$. Zvýšenie o viac ako 300 R$ teda môže priniesť niekoľko strát do finančného života rodín.
Pred dvoma rokmi bola prognóza inflácie optimistickejšia. V tomto aktuálnom scenári sa tí, ktorí sa rozhodli financovať nehnuteľnosť, nakoniec rozhodli pre TR, ktorý mal síce mierne zvýšenie splátky, ale oveľa menšie.
Tí, ktorí kúpili nehnuteľnosť mimo plánu a stále platia INCC (Národný index stavebných nákladov), zaplatili podľa májových údajov v splátke o 1,49 % viac.
Na vyriešenie tohto problému je možné, aby dlžník previedol svoj dlh na inú finančnú inštitúciu s tým, že sa rozhodne pre lepšiu platobnú podmienku, je však potrebné vykonať veľa prieskumov. Vďaka tomu je možné prejsť z financovania IPCA na TR. Táto výmena bola nedávno povolená kvôli flexibilite bánk.
Až do takej miery, že v posledných mesiacoch sa táto prenosnosť financovania výrazne zvýšila. Preto sa úroková sadzba 12 % môže zvýšiť na 9 % plus TR. Ak by sme mali vziať do úvahy nehnuteľnosť v hodnote 950 000 R$, o 16 rokov by táto zmena mohla viesť k úspore 380 000 R$.
V prípade zmluvy so stavebnými spoločnosťami môže byť platobný tok za transakciu tohto dlhu rozložený na 5 až 10 rokov, pri bankovom financovaní sa tento čas môže zvýšiť až na 35 rokov.
Milovník filmov a seriálov a všetkého, čo kinematografiu patrí. Aktívny zvedavec na sieťach, vždy pripojený k informáciám o webe.
