Priset på allt har ökat i landet, och nu är det dags för avbetalning av fastighetsfinansiering. Så vem finansierade din orörlig med IPCA-indexet mellan 2019 och 2020 har en stor överraskning när man betalar avbetalningarna.
Läs mer: Finansiering från Caixa för bostadsägande kommer att få en sänkning av räntorna
se mer
Nionde ekonomin på planeten, Brasilien har en minoritet av medborgare med...
Vitvaror: se vilka produkter regeringen vill minska...
Denna typ av finansiering uppdaterar beloppet på det utestående saldot efter inflation och sparande lönsamhet. Fördelen med detta var den låga räntan på 2,95 % per år, och detta erbjöds i traditionella kreditlinjer. För dem som inte skulle ha en väldigt lång avbetalningsplan var detta ett bra alternativ.
Men tyvärr för de som valde det här alternativet höjde inflationen, och som ett resultat uppdaterades värdet på avbetalningarna. Det var fortfarande en ökning av Selic när centralbanken försökte hålla tillbaka denna prishöjning. Och med Selic över 8,5 ökar också lönsamheten för sparandet.
Om man tar exemplet att finansiera en fastighet värd 500 000 R$, med en handpenning på 200 000 R$, vid den tidpunkt då kontraktet undertecknas, skulle avbetalningen vara 1 660 R$. Men med ökningen skulle värdet nu nå 1 958 R$. Således kan en ökning med mer än R$ 300 leda till flera förluster för familjernas ekonomiska liv.
För två år sedan var inflationsprognosen mer optimistisk. I detta aktuella scenario slutade de som bestämde sig för att finansiera en fastighet med att välja TR, som hade en liten ökning av avbetalningen, men mycket mindre.
De som köpte fastigheten utanför planen och fortfarande betalar INCC (National Construction Cost Index) har betalat 1,49% mer i avbetalningen, enligt uppgifter från maj.
För att lösa detta problem är det möjligt för gäldenären att överföra sin skuld till en annan finansiell institution och välja ett bättre betalningsvillkor, men det är nödvändigt att göra mycket forskning. Med detta är det möjligt att gå från en IPCA-finansiering till en TR. Detta utbyte tilläts nyligen på grund av bankernas flexibilitet.
Så mycket att denna finansieringsöverlåtelse har ökat avsevärt under de senaste månaderna. Därför kan en ränta på 12% öka till 9% plus TR. Om vi skulle ta hänsyn till en fastighet värd 950 000 R$, kan denna förändring om 16 år leda till besparingar på 380 000 R$.
I fallet med ett kontrakt med byggföretag kan betalningsflödet för transaktionen av denna skuld spridas över 5 till 10 år, och i en bankfinansiering kan denna tid öka till 35 år.
Älskar av filmer och serier och allt som rör film. En aktiv nyfiken på nätverken, alltid kopplad till information om webben.
