Die Verzögerung bei der Lieferung von Minha Casa Minha Vida hat zu Entschädigungszahlungen für Brasilianer geführt und zu einer Verurteilung der Caixa Econômica Federal geführt. Die Bank muss dem Käufer einer Wohnung in Maceió (AL) eine Geldstrafe zahlen, wie das 3. Gremium des Bundeslandesgerichts der 5. Region (TRF-5) entschieden hat.
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Dem Verfahren zufolge wurde die Immobilie über das ehemalige Minha Casa Minha Vida-Programm erworben, da sie im März 2015 hätte übergeben werden sollen. Caixa behauptete, dass sie für die Verzögerungen bei ihrer Berufung nicht aufkommen könne.
Das 3. Gremium ging davon aus, dass die Verzögerung bei der Lieferung auf die Schuld des Bauunternehmers zurückzuführen war, gab aber auch Caixa die Schuld. Nach Ansicht des Gerichts läge es in der Verantwortung der Bank, die Arbeiten zu kontrollieren und zu überwachen. Vor diesem Hintergrund kämen im vorliegenden Fall für etwaige Lieferverzögerungen die gleichen im Finanzierungsvertrag vorgesehenen Strafen zur Anwendung.
Der Anwalt von Giamundo Neto Advogados, Alexandre Krause Pera, erklärt, dass der STJ das verstehe In den Situationen, in denen es zu einer Verzögerung bei der Übergabe des Eigentums an der Immobilie kommt, entsteht ein materieller Schaden an der Immobilie Käufer.
— Beim Erwerb von im Bau befindlichen Immobilien muss der Vertrag in klarer, ausdrücklicher und verständlicher Weise den richtigen Zeitraum festlegen Die Lieferung der Immobilie kann nur innerhalb der in diesem Vertragstyp vorgesehenen Toleranzfrist verspätet erfolgen - erklärt der Rechtsanwalt.
Daher wurde die Bank zur Zahlung einer Geldstrafe in Höhe von 2 % des seit März 2015 aktualisierten Wertes der Immobilie zuzüglich 0,33 % des Betrags für jeden Tag der Verspätung verurteilt.
Caixa muss dem Käufer auch die Beträge zurückerstatten, die nach dem für die Lieferung festgelegten Datum als „Zinsen auf die Arbeit“ gezahlt wurden. – Diese Art von Diskussion kommt häufiger vor in Rechtsstreitigkeiten, bei denen es um einkommensschwache Wohnungen geht, wenn der Finanzierungsvermittler neben dem Darlehen in der Regel auch andere Funktionen übernimmt – betont Anwalt Rafael Pezeta vom Büro Abe Giovanni.
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