Il ritardo nella consegna di Minha Casa Minha Vida ha generato indennità per i brasiliani e ha portato a una condanna contro Caixa Econômica Federal. La banca dovrà pagare una sanzione all'acquirente di un appartamento a Maceió (AL), come deciso dal 3° Collegio del Tribunale Regionale Federale della 5a Regione (TRF-5).
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Secondo il processo, la proprietà è stata acquistata attraverso l'ex programma Minha Casa Minha Vida, poiché avrebbe dovuto essere consegnata a marzo 2015. Caixa ha affermato di non poter rispondere per i ritardi nel suo ricorso.
Il 3° collegio ha capito che il ritardo nella consegna era colpa del costruttore, ma ha anche incolpato Caixa. Secondo il tribunale, spetterebbe alla banca controllare e supervisionare i lavori. Ciò premesso, nel caso in esame, per eventuali ritardi nella consegna si applicherebbero le stesse penali previste dal contratto di finanziamento.
L'avvocato di Giamundo Neto Advogados, Alexandre Krause Pera, spiega che lo STJ capisce che in quelle situazioni in cui vi è un ritardo nella consegna della proprietà dell'immobile, sussiste un danno materiale per l'immobile acquirente.
— Nell'acquisizione di immobili in costruzione, il contratto deve stabilire, in modo chiaro, espresso e intelligibile, il periodo giusto per la consegna dell'immobile, essendo ammesso solo il ritardo entro il periodo di tolleranza previsto in questo tipo di contratto - spiega l' avvocato.
Pertanto, la banca è stata condannata al pagamento di una sanzione pari al 2% del valore aggiornato dell'immobile da marzo 2015, più lo 0,33% dell'importo per ogni giorno di ritardo.
Caixa dovrà inoltre restituire all'acquirente gli importi pagati dopo la data fissata per la consegna come “interessi sul lavoro”.— Questo tipo di discussione è più comune nelle cause che riguardano alloggi a basso reddito, quando l'agente finanziatore di solito assume altre funzioni oltre al prestito - sottolinea l'avvocato Rafael Pezeta, dell'ufficio Abe Giovanni.
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