Pretul la tot a crescut in tara, iar acum a venit vremea ratelor de finantare imobiliara. Deci cine ți-a finanțat imobil cu indicele IPCA între 2019 și 2020 are o mare surpriză la plata ratelor.
Citeşte mai mult: Finanțarea de la Caixa pentru proprietatea casei va avea o reducere a dobânzilor
Vezi mai mult
A noua economie de pe planetă, Brazilia are o minoritate de cetățeni cu...
Produse albe: vezi ce produse vrea guvernul să reducă...
Acest tip de finanțare actualizează valoarea soldului restant în funcție de inflație și rentabilitatea economisirii. Avantajul acestui fapt a fost dobânda scăzută de 2,95% pe an, iar aceasta a fost oferită în liniile tradiționale de credit. Pentru cei care nu ar avea un plan de rate foarte lung, aceasta a fost o opțiune bună.
Însă, din păcate, pentru cei care au optat pentru această variantă, inflația a crescut și, drept urmare, valoarea ratelor a fost actualizată. Încă a existat o creștere a Selicului când Banca Centrală a încercat să limiteze această creștere de preț. Și cu Selic peste 8,5, și profitabilitatea economiilor crește.
Luând exemplul finanțării unei proprietăți în valoare de 500.000 R$, cu un avans de 200.000 R$, la momentul semnării contractului, rata ar fi de 1.660 R$. Cu toate acestea, odată cu creșterea, valoarea ar ajunge acum la 1.958 R$. Astfel, o creștere de peste 300 R$ poate aduce mai multe pierderi vieții financiare a familiilor.
În urmă cu doi ani, proiecția inflației era mai optimistă. În acest scenariu actual, cei care au decis să finanțeze o proprietate au ajuns să opteze pentru TR, care a avut o ușoară creștere a ratei, dar mult mai mică.
Cei care au cumpărat proprietatea în afara planului și încă plătesc INCC (Indicele Național al Costurilor Construcțiilor) au plătit cu 1,49% mai mult în rate, conform datelor din mai.
Pentru a rezolva această problemă, este posibil ca debitorul să își transfere datoria către o altă instituție financiară, optând pentru o condiție de plată mai bună, dar este necesar să se facă multe cercetări. Cu aceasta, este posibil să treceți de la o finanțare IPCA la un TR. Acest schimb a fost permis recent, datorită flexibilității băncilor.
Atât de mult încât, în ultimele luni, această portabilitate a finanțării a crescut semnificativ. Prin urmare, o rată a dobânzii de 12% poate crește la 9% plus TR. Dacă ar fi să luăm în calcul o proprietate în valoare de 950.000 R$, în 16 ani această schimbare ar putea duce la economii de 380.000 R$.
În cazul unui contract cu firme de construcții, fluxul de plată pentru tranzacționarea acestei datorii poate fi repartizat pe 5 până la 10 ani, iar într-o finanțare bancară acest timp poate crește până la 35 de ani.
Iubitor de filme și seriale și de tot ceea ce implică cinema. Un curios activ pe rețele, mereu conectat la informații despre web.
