V tuzemsku zdražilo vše a nyní přichází na řadu splátky financování nemovitosti. Kdo vás tedy financoval imobilní s indexem IPCA mezi roky 2019 a 2020 zažívá velké překvapení při placení splátek.
Přečtěte si více: Financování vlastnictví domu od Caixa bude mít snížení úrokových sazeb
vidět víc
Brazílie, devátá ekonomika planety, má menšinu občanů s…
Bílé zboží: podívejte se, které produkty chce vláda snížit…
Tento typ financování aktualizuje výši nesplaceného zůstatku podle inflace a ziskovosti úspor. Výhodou toho byla nízká úroková sazba 2,95 % ročně, která byla nabízena v tradičních úvěrových linkách. Pro ty, kteří by neměli příliš dlouhý splátkový kalendář, to byla dobrá volba.
Ale bohužel pro ty, kteří se rozhodli pro tuto možnost, inflace prudce vzrostla a v důsledku toho byla hodnota splátek aktualizována. Stále docházelo k nárůstu Selic, když se centrální banka snažila toto zvýšení cen omezit. A u Selice nad 8,5 roste i výnosnost úspor.
Vezmeme-li příklad financování nemovitosti v hodnotě 500 000 R$ se zálohou 200 000 R$, v době podpisu smlouvy by splátka činila 1 660 R$. S navýšením by však nyní hodnota dosáhla 1 958 R$. Navýšení o více než 300 R$ tedy může přinést několik ztrát do finančního života rodin.
Před dvěma lety byla projekce inflace optimističtější. V tomto aktuálním scénáři se ti, kdo se rozhodli financovat nemovitost, nakonec rozhodli pro TR, u kterého došlo k mírnému zvýšení splátky, ale mnohem menší.
Ti, kteří koupili nemovitost mimo plán a stále platí INCC (National Construction Cost Index), zaplatili ve splátkách o 1,49 % více, podle květnových údajů.
K vyřešení tohoto problému je možné, aby dlužník svůj dluh převedl na jinou finanční instituci s tím, že zvolí lepší platební podmínky, je však nutné provést mnoho průzkumů. Díky tomu je možné přejít od financování IPCA k TR. Tato výměna byla nedávno povolena kvůli flexibilitě bank.
Natolik, že v posledních měsících se tato přenositelnost financování výrazně zvýšila. Úroková sazba 12 % se tedy může zvýšit na 9 % plus TR. Pokud bychom měli vzít v úvahu nemovitost v hodnotě 950 000 R$, za 16 let by tato změna mohla vést k úsporám 380 000 R$.
V případě smlouvy se stavebními firmami lze platební tok za transakci tohoto dluhu rozložit na 5 až 10 let, u bankovního financování se tato doba může prodloužit až na 35 let.
Milovník filmů a seriálů a všeho, co kinematografie zahrnuje. Aktivní zvědavec na sítích, vždy připojený k informacím o webu.
