Kaiken hinta on noussut maassa, ja nyt on kiinteistörahoituksen erien aika. Joten kuka rahoitti sinua liikkumaton IPCA-indeksillä vuosien 2019 ja 2020 välillä on suuri yllätys osamaksujen maksamisessa.
Lue lisää: Caixan asunnon rahoituksessa korkotaso laskee
Katso lisää
Maapallon yhdeksäs talous, Brasiliassa on vähemmistö kansalaisista, joilla on…
Kodinkoneet: katso, mitä tuotteita hallitus haluaa vähentää…
Tämäntyyppinen rahoitus päivittää jäljellä olevan saldon määrää inflaation ja säästämisen kannattavuuden mukaan. Tämän etuna oli alhainen 2,95 %:n vuosikorko, ja tätä tarjottiin perinteisinä luottolinjoina. Niille, joilla ei olisi kovin pitkää osamaksusuunnitelmaa, tämä oli hyvä vaihtoehto.
Mutta valitettavasti niille, jotka valitsivat tämän vaihtoehdon, inflaatio nousi huimasti, ja sen seurauksena maksuerien arvo päivitettiin. Selicissä oli vielä nousua, kun keskuspankki yritti hillitä tätä hinnannousua. Ja kun Selic on yli 8,5, myös säästämisen kannattavuus paranee.
Esimerkkinä 500 000 R$ arvoisen kiinteistön rahoittaminen 200 000 R$ käsirahalla sopimuksen allekirjoitushetkellä maksuerä olisi 1 660 R$. Kuitenkin korotuksen myötä arvo saavuttaisi nyt 1 958 R$. Siten yli 300 R$:n korotus voi aiheuttaa useita tappioita perheiden talouselämälle.
Kaksi vuotta sitten inflaatioennuste oli optimistisempi. Tässä nykyisessä skenaariossa ne, jotka päättivät rahoittaa kiinteistön, päätyivät valitsemaan TR: n, jonka erä nousi hieman, mutta oli paljon pienempi.
Ne, jotka ostivat kiinteistön suunnitelmasta ja maksavat edelleen INCC: tä (National Construction Cost Index), ovat maksaneet erässä toukokuun tietojen mukaan 1,49 % enemmän.
Tämän ongelman ratkaisemiseksi velallinen voi siirtää velkansa toiselle rahoituslaitokselle paremman maksuehdon mukaan, mutta sitä on tutkittava paljon. Tämän avulla on mahdollista siirtyä IPCA-rahoituksesta TR: ään. Tämä vaihto sallittiin äskettäin pankkien joustavuuden vuoksi.
Niin paljon, että viime kuukausina tämä rahoituksen siirrettävyys on lisääntynyt merkittävästi. Siksi 12 prosentin korko voi nousta 9 prosenttiin plus TR. Jos ottaisimme huomioon kiinteistön, jonka arvo on 950 000 R$, tämä muutos voisi 16 vuodessa johtaa 380 000 R$ säästöihin.
Rakennusyritysten kanssa tehdyssä sopimuksessa tämän velan kaupan maksuvirta voi jakautua 5-10 vuodelle ja pankkirahoituksessa tämä aika voi nousta 35 vuoteen.
Elokuvien ja sarjojen ja kaiken elokuvaan liittyvän ystävä. Aktiivinen utelias verkoissa, aina yhteydessä verkkotietoihin.
